四合院的土地价值无限
现在在北京，有越来越多的来自内地、海外的人士热衷于投资北京四合院。无论是用
于自住或是投资经营，四合院的市场逐日受到更多人的追捧了。而对于北京少数有钱人而
言，四合院已经成为房地产最高地位的象征。那么，四合院的市场之所以这么热火朝天，
原因就在于四合院的土地价值无限，升值空间大。
几年前，多数人士将资金投入在北京的商品房、公寓、别墅项目上，而仅有少数人将
同等的资金投入到北京的四合院中，事隔今日，不同选择的投资所获取的收益又如何呢？
公司做出以下比较：
2001年王小姐购买了一处位于朝阳区的某公寓项目，建筑面积180平米，房价花费约
130万元（不含购房所交纳税费及维修基金等），院内车位近30万元又投入将近20万元对房
屋进行了豪华装修，公寓每月的物业费2.8元/平米，除此之外还需另交供暖费.....每年的
相关费用将近1.2万元左右。居住几年后，承担着每年大量开销的王小姐不得不重新做选择
欲将此房出售，更换一处较小面积的商品房。在出售过程中房屋的建造年代及装修的折旧、当年购房的相关费用、日常居住的支出及出售过户中所承担的相关税费使高额投资的王小姐所剩无几。
1999年张先生出资110万购买了一所位于西城区后海地区，占地300平米、建筑面积170平米的小四合院。院落紧临后海银锭桥，但院内房屋较破旧。张先生购买后对房屋进行了原貌翻建，并将临胡同的倒座房改为两个车库，翻建费用约为30万左右。张先生将此四合院做为投资出租给国外人士用于居住。平均月租为1.8万元人民币，至今一直用来出租。 |
